Подвоха в этом случае можно ожидать не с юридическими тонкостями совершения сделки, а с достижением согласия двух сторон. Просто каждый владелец свою недвижимость оценивает выше рынка, а стоимость объекта недвижимости на размен занижает. Поэтому реально провернуть сделку практически нереально, в вот при помощи агентства сделать обмен квартир https://www.mgsn.ru/uslugi/obmen-kvartir/ вполне реально. Риелторы непредвзято оценят обе квартиры для обмена, найдут точки соприкосновения, предложат рассмотреть вариант с доплатой или вовсе подобрать для всех другой вариант.